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国瑞置业11月销售额近腰斩 净负债率超行业平均

时间:2019-12-17 17:45人气:编辑:龙岩棋牌
12月11日,国瑞置业(公布了2019年11月未经审核营运数据。今年前11个月,国瑞置业实现签约销售总额约193.39亿元,建筑面积签约销售量约98.55万平方米,签约平均售价约每平方米19623元   值得注意的是,11月单月,国瑞置业实现签约销售额约17.9亿元,同比下降49.1%;建筑面积签约销售量约9.09万平方米,同比下降62.19%;签约平均售价约每平方米19706元   事实上,经历2018年营收、利润双降的暗淡,今年上半年国瑞置业成绩单表现亮眼。上半年,国瑞收入为37.75亿元,同比增加68.6%;净利为5.70亿元,其中公司拥有人应占4.29亿元,同比增加4.4%   另外,发迹于汕头的国瑞置业对北京的依赖较重,从城市贡献来看,上半年北京以超半销售额遥遥领先,并且远超第二名苏州的52.74亿元。此外,国瑞目前拥有的12个投资物业中,北京项目占了5个,租金收入中90%以上来自北京   负债也有所上升,截至2019年6月30日,国瑞置业的总负债为619.82亿元,净资本负债比率为147%,而据相关部门统计,2019年上半年上市房企这个数据的平均水平为117.7%   针对相关财务问题,长江商报记者联系到国瑞置业方面并发送采访提纲,截至发稿前都没有得到回复   据国瑞置业公布,2019年11月,集团实现签约销售额约人民币17.9亿元,建筑面积签约销售量约90859平方米,签约平均售价约每平方米人民币19706元。前11月,集团实现签约销售总额约人民币193.39亿元,建筑面积签约销售量约985543平方米,签约平均售价约每平方米人民币19623元   在投资物业租赁方面,2019年11月,集团实现投资物业租赁合同签约额约为人民币1100万元,及签约出租面积约为2,065平方米。该等投资物业租期从一年至七年不等。2019年前11月,集团实现投资物业租赁合同签约额约为人民币7.41亿元、签约出租面积约为87694平方米   值得注意的是,11月单月,国瑞置业实现签约销售额约17.9亿元,同比下降49.1%;建筑面积签约销售量约9.09万平方米,同比下降62.19%;签约平均售价约每平方米19706元   2019年下半年,在调控政策影响下行业整体增速明显放缓,国瑞置业位于北京、苏州、崇明、佛山等地的项目销售稳定。7月至11月,集团单月签约销售分别为:7.68亿、10.88亿、11.83亿、16.81亿、17.90亿,实现连续5个月稳步增长,随着海南万宁国瑞城、铜仁项目、沈阳国瑞熙悦等项目新品入市,近月来的签约销售额持续攀升   国瑞置业自2015年上市以来销售规模持续扩大。数据显示,2014-2018年,国瑞置业的销售规模分别为62亿元、65.69亿元、110.99亿元148.76亿元和219.13亿元   不过,克而瑞日前披露的排行榜显示,国瑞置业今年上半年在全国房地产企业中位列第84。资料显示,国瑞置业成立于1994年,同年成立的富力地产年度销售金额早已经逾千亿,禹洲地产2018年的销售也超过了500亿元   发迹于汕头的国瑞置业对北京的依赖较重,2019年上半年,在国瑞置业128.28亿元的销售额中,北京贡献了66.87亿元,占比52.1%;排名第二、第三的分别是苏州、崇明岛,销售金额分别为14.13亿元和7.31亿元,占比分别为11%和5.7%   从土地储备来看,国瑞置业在京津冀地区的土地储备似乎所剩不多。2019年中报显示,截至6月30日,国瑞置业总土地储备面积1608万平方米,相应货值逾1200亿元,平均土地成本2878元/平方米。从城市群分布上看,京津冀、粤港湾、长三角区域占比分别为23%、21%和9%。在2019年中报中,国瑞置业没有披露报告期内的新增土储情况   从北京已签约销售额的项目细分来看,丰台小瓦窑以超一半贡献力占据首位。据了解,丰台小瓦窑是2018年国瑞联合世茂房地产以31.25亿元竞得的住宅用地,国瑞拥有该项目51%的权益   此外。近年来专注于“住宅+商业”双轮驱动模式的国瑞,租金收入也是一大关注点。从财报中公布的数据来看,国瑞目前拥有的12个投资物业中,北京项目占了5个,租金收入中90%以上来自北京   与此同时,负债也有所上升。截至2019年6月30日,国瑞置业的总负债为619.82亿元,与2014年同期的177.37亿元相比增长了2.49倍;净资本负债比率为147%,而据相关部门统计,2019年上半年上市房企这个数据的平均水平为117.7%   数据显示,截至6月30日,国瑞尚未偿还的借款为304.62亿元,包括银行借款人民币164.39亿元、其他借款82.40亿元、公司债券 10.96亿元及优先票据46.88亿元   国瑞置业今年以来还进行了高成本发债融资。2019年2月和3月,国瑞置业共发行了4.55亿美元的优先票据,票面利率13.5%,融资主要用途为“借新还旧”   去年的9月10日,标普曾将国瑞置业的长期主体信用评级从“B”下调至“B-”,展望为负面;同年12月24日,标普将国瑞置业的长期主体信用评级“B-”及其未到期优先无抵押债券的长期债项评级“CCC+”列入负面信用观察名单   国瑞置业主席张章笋曾在展望下半年中提到:继续强化去库存、回笼资金,减债和降债,在规模与利润、风险之间找到平衡是下半年的重点发力之一   此外,公司旗下项目也遭到投诉。今年4月,国瑞置业旗下的国瑞紫金台项目也曾遭遇业主维权。有业主反映称,自己购买的国瑞紫金台项目此前注明的权利性质是商品房,规划用途是酒店式公寓,在房屋交易、使用过程中,一直都是按普通住宅管理的。但今年1月,业主在出售房屋时却被告知,房子属于商业办公类项目,上市交易要受到北京市商办326新政的限制   1、中投投资咨询网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系,我们将及时沟通与处理   2、凡本网注明来源:***(非中投投资咨询网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险   我国大健康产业由医疗性健康服务和非医疗性健康服务两大部分构成,已形成了五个基本产业群体:以医疗服务机构为主体的医疗产业;以药品、医疗器械以及其他医疗耗...[详细]   2015年底我国“十三五”规划正式出台,其中提出要“实施国家大数据战略,推进数据资源开放共享”。国家大数据战略作为“十三五...[详细]   大数据的出现引发了全球范围内的技术与商业变革,已经成为全球发展的趋势以及国家和企业间的竞争焦点,直接关系到国家安全、社会稳定、经济发展和民生幸福等诸多...[详细]   2016年之后,在去产能、外需复苏、供给侧结构性改革的背景下,我国经济有一轮明显强劲的复苏。在2017年初,这一轮复苏达到了周期性顶部,名义GDP增速达到11.7%。...[详细]   娱乐产业作为21世纪世界各国竞相发展的战略性产业,作为提升国家“软实力”的重要途径,不断受到各国的高度重视。在许多国家,娱乐产业俨然已成为...[详细]   近年来,在国家经济社会以及体育事业快速发展的大背景下,我国体育产业乘势而上,规模不断扩大,呈现出较快的发展态势,体育产业加规模不断扩大,体育消费明...[详细]   作为中国经济的新亮点,大健康产业是具有巨大市场潜力的新兴产业。2016年我国大健康产业规模达到5.61万亿元,到2020年国内大健康产业的产值规模有望占到GDP的...[详细]   “智慧城市”概念来自于IBM实验室。2008年11月,在纽约召开的外国关系理事会上,IBM提出了“智慧的地球”这一理念,进而引发了智慧城市...[详细]   我国经济正处于转型升级阶段,粗放式的资源驱动难以为继,新材料作为战略新兴产业中最为重要的一极,是“基础的基础”,是其他六大战略新兴产业蓬...[详细]   12月11日,国瑞置业(公布了2019年11月未经审核营运数据。今年前11个月,国瑞置业实现签约销售总额约193.39亿元,建筑面积签约销售量约98.55万平方...[详细]   当代置业今年前11月“成绩单”于近期出炉。数据显示,当代置业1-11月实现合约销售额约317.65亿元,与上年同期相比增长9.81%,按照全年360亿元的销...[详细]   12月12日,华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)公告,旗下九通基业投资有限公司拟与陕西省国际信托股份有限公司签署《永续债权投资合同》,金额...[详细]   赴港上市仅一年的美的置业(03990.HK),正利用资本市场填补扩张下的资金需求。 12月11日,美的置业宣布,拟向美的发展控股(BVI)有限公司以每股19.10港元...[详细]   各大房企今年前11个月销售成绩单已于近期出炉。克而瑞披露的榜单显示,信达地产1-11月全口径销售销售额为292.9亿元,行业排名第80;权益金额为214.1亿元,行...[详细]   12月10日,大悦城地产(00207.HK)公告,公司附属公司三亚嘉悦以16.38亿元的最低竞标价竞得海南省三亚市自然资源和规划局拍卖的一宗商用及服务式公寓地块,预...[详细]   近日,实地集团宣布重庆永川项目率先落地“国内首个全场景智慧社区”之后,无人驾驶通勤车在广州项目实地常春藤也首次落地运营。 ...[详细]   近日,佳源国际发布前11个月销售简报。 公告显示,今年前11个月,该公司累计实现合同销售金额约253.64亿元,同比增长约41%;实现合同销售面积约219.27万...[详细]   继保利物业提交上市申请后,另一家大湾区房企时代中国控股也分拆其物管公司时代邻里上市。12月9日,时代邻里刊发招股章程,并将于12月19日在港交所上市,拟于...[详细]   对于一家房企来说,十年时间意味着什么?是从区域化向全国化的扩张?还是从百亿到千亿规模的迈进?亦或者是从单一业务向多元业态的转型? 对于佳兆业来...[详细]   ·2020-2024年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告(上下卷)   ·2020-2024年中国文化地产业深度调研及投资前景预测报告(上下卷)   ·2020-2024年二三线城市城市综合体市场运营深度调研及投资机会分析报告   ·2020-2024年一线城市城市综合体市场运营及投资机会深度调研分析报告   ·2020-2024年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告   ·2020-2024年中国城市综合体投资市场深度调研及风险控制分析报告   ·Investment & Investment Forecast Report On China Smart City, the Year of 2018-20..   ·2020-2024年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告(上下卷)   ·2020-2024年中国城市综合体深度调研及投资前景预测报告(上下卷)   我国外汇储备始终坚持多元化、分散化的投资理念,外汇储备月度变化在所难免,短期波动并不代表长期趋势..   “中国碳定价机制是从传统的命令控制型管理政策手段向市场管理措施的重大转变,可以降低政府的补贴..   今日,金融科技集团WeLab(匯立金融控股)宣布完成11亿元人民币C轮战略融资。本轮融资获新投资方加入和..   ·车辆停泊及收费管理技术方案解决商Passport获6500万美元融资   近日,由平安、华为、腾讯“三巨头”组成的联合体中标了深圳盐田区智慧城市和“数字政府..   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